如今，越來(lái)越多的民宿和酒店搶占市場(chǎng)，

 

　　大家外出旅游時(shí)，

 

　　也愿意選擇這種居家式的住所，

 

　　可是，當(dāng)你所住的小區(qū)被民宿包圍，

 

　　你又會(huì)是什么樣的心情呢？

 

　　從今年5月份開始，

 

　　剛收房正在裝修的成都市民羅然發(fā)現(xiàn)，

 

　　陸續(xù)有陌生人出入小區(qū)，

 

　　三五成群噪聲很大，行為舉止粗魯，

 

　　好幾次在電梯中相遇，

 

　　3歲的女兒都被嚇哭了。

 

　　后來(lái)才知道，

 

　　剛交的新房被一部分業(yè)主，

 

　　通過民宿租賃公司租出去，

 

　　搖身變成了“民宿”對(duì)外攬客，

 

　　于是，從5月底開始，

 

　　小區(qū)里300戶居民聯(lián)合起來(lái)，

 

　　發(fā)起了一場(chǎng)將近兩個(gè)月的家園保衛(wèi)戰(zhàn)。

 

　　新房還沒入住陌生人頻繁出入

 

　　嚇哭3歲小女兒

 

　　羅然所在的小區(qū)位于成都市錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)，小區(qū)共分為四期。其中，三期于2017年12月19日交房，羅然的家便在這里。

 

　　公開資料顯示，目前該小區(qū)二手房均價(jià)在3萬(wàn)左右，物業(yè)費(fèi)每個(gè)月為4.6元/平方米，均為精裝修房，主打高端人群居住。

 

　　“辛辛苦苦打拼，就是為了家人創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境�！绷_然說，對(duì)這個(gè)承載著美好生活的新家，全家人都充滿了期待。不過由于工作忙，交房之后一家人一直沒來(lái)得及入住。

 

　　就在羅然張羅著布置新家時(shí)，問題出現(xiàn)了。從5月份開始，羅然發(fā)現(xiàn)，小區(qū)經(jīng)常有一些陌生面孔出入，經(jīng)常是三五成群或是一堆人聚在一起。一開始，他沒有留意，后來(lái)隨著人員出入越來(lái)越密集，羅然覺察到有點(diǎn)不對(duì)勁。

 

　　好幾次，他帶著女兒在電梯里和陌生人相遇，女兒都要被嚇哭�！爸饕�是他們的穿著打扮比較嚇人。”羅然解釋說。

 

　　同樣的情況，居住在小區(qū)二期的王幽也意識(shí)到了。兒子平時(shí)在小區(qū)里獨(dú)自玩耍，經(jīng)常和一群來(lái)路不明的陌生人“狹路相逢”。這讓他覺得，“太不安全了。”

 

　　陌生人的進(jìn)入，困擾著羅然和王幽。同時(shí)，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理陳名勇和同事也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)事實(shí)�！笆遣皇怯腥嗽谛�區(qū)開民宿？”“陌生人從哪兒來(lái)的？”他們希望能找到證據(jù)，盡快搞清楚。

 

　　7月17日，在接受記者采訪時(shí)，陳名勇表示，業(yè)主并沒有在物業(yè)備案，他們通過多種途徑找到了原始合同的復(fù)印件。確認(rèn)后發(fā)現(xiàn)，的確有人在小區(qū)開起了民宿。在小區(qū)二期和三期中，有9家業(yè)主將房子租給了同一家民宿租賃公司。

 

　　租賃公司沖進(jìn)小區(qū)

 

　　和物業(yè)發(fā)生正面沖突

 

　　有人在小區(qū)開民宿的消息，像細(xì)菌一樣，很快傳播了出去，并且在業(yè)主群引發(fā)了極大的反彈。

 

　　作為小區(qū)的代理律師，四川泰仁律師事務(wù)所主辦律師李建宏在5月底介入了該事件，并且見證了整個(gè)過程。在李建宏的觀察中，小區(qū)開民宿引發(fā)反彈的原因有三點(diǎn)：

 

　　小區(qū)開民宿，影響鄰居正常休息；

 

　　民宿不具備特種行業(yè)以及身份登記管理制度，有安全隱患；

 

　　占用了小區(qū)業(yè)主的公共資源。

 

　　“正常的一家三五人，改成民宿后可能住進(jìn)去了十個(gè)人。”李建宏說，人員頻繁地流動(dòng)，帶來(lái)了垃圾污染消防安全，也降低了其他業(yè)主居住的生活質(zhì)量。

 

　　大多數(shù)業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上的反彈，很快作用到了現(xiàn)實(shí)生活中。在輿論的壓力下，物業(yè)開始采取一些措施，對(duì)于沒有核實(shí)或者無(wú)法核實(shí)的外來(lái)人員，一律不準(zhǔn)入內(nèi)。

 

　　后來(lái)，一些更顯極端的措施，譬如斷水?dāng)嚯姡瑒t讓民宿租賃公司和物業(yè)、小區(qū)居民，小區(qū)居民和出租房子給民宿公司的業(yè)主，直接站在了對(duì)抗面。

 

　　并且在6月22日，形成了第一次正面沖突。

 

　　“那天，租賃公司帶了一幫人，試圖沖擊小區(qū)�！绷_然說，在和租賃公司發(fā)生沖突的過程中，小區(qū)安保個(gè)別還受了輕傷。

 

　　如果一味任由沖突惡化，顯然對(duì)事情的解決并無(wú)益處。為此，在以羅然為代表的熱心業(yè)主、物業(yè)經(jīng)理陳名勇、律師李建宏等的推動(dòng)下，在沖突發(fā)生后第二天，物業(yè)、居民和租賃公司首次進(jìn)行了正式的協(xié)商。

 

　　協(xié)商當(dāng)天，業(yè)主來(lái)了超過百人，在一個(gè)多小時(shí)的拉鋸中，租賃公司同意和出租房屋的9戶業(yè)主解約。各方在協(xié)議書上簽字，并且約定在7月15日前租賃公司全面退出小區(qū)。

 

　　但是，租賃公司和業(yè)主簽訂協(xié)議時(shí)有個(gè)條款，誰(shuí)先提出解約，誰(shuí)要負(fù)違約責(zé)任。因此，租賃公司提出，退出可以，但是必須由物業(yè)和業(yè)主出面，去跟業(yè)主談條件，免除解約責(zé)任。

 

　　挨家挨戶進(jìn)行游說

 

　　成功說服9家業(yè)主解約

 

　　王幽發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)事件的解決過程中，那9家將房子租出去的業(yè)主，從頭到尾都沒有露面。而此時(shí)，解決問題的關(guān)鍵點(diǎn)，就在于那9戶人家。在后面很長(zhǎng)一段時(shí)間里，王幽的工作就是找鄰居“談心”。

 

　　那9戶人家基本不住在小區(qū)，所以平時(shí)很難碰到。王幽試過入戶敲門，希望能碰一碰運(yùn)氣，跟對(duì)方好好聊一聊。很多熱心業(yè)主都加入了王幽他們的“宣講”隊(duì)伍，希望能說服那些業(yè)主，和租賃公司解約。

 

　　為了能讓居民能清楚地了解到這件事情的潛在威脅有多大，陳名勇從網(wǎng)上將過往成都周邊發(fā)生的危險(xiǎn)案例都打印出了，認(rèn)真地講給業(yè)主聽，希望能曉之以情，動(dòng)之以理�！昂芏嗳艘婚_始想不通嘛，任由怎么做工作，都聽不進(jìn)去�！绷_然分析，應(yīng)該還是舍不得每個(gè)月的租金。不過，隨著第一戶人家同意解約，這個(gè)僵局漸漸被打破了。

 

　　6月27日，9戶人家中第一戶業(yè)主同意解約�？吹接腥私饧s后，其他人開始動(dòng)搖了。很快，剩下的7戶紛紛同意解約了。距離7月15日的最后期限還剩余一周時(shí)，還有最后一戶遲遲不同意。

 

　　“如果協(xié)商再不成，只能走法律程序了�！绷_然在想。7月初，李建宏以代理律師的名義，向拒不解約的出租方寄發(fā)了律師函。

 

　　在接受記者采訪時(shí)，李建宏表示，現(xiàn)有的法律條文并沒有關(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)管理的明確規(guī)定。只能參照《物權(quán)法》，以侵害相鄰權(quán)起訴，希望對(duì)方排除妨害、消除危害，但這只是一種行為上的判決，在執(zhí)行層面相對(duì)較難�！八�以無(wú)論是發(fā)律師函或者是提起訴訟，都只是一種協(xié)商和談判的手段�！�

 

　　是否要提起訴訟，真正進(jìn)入法律層面，正在眾人躊躇不展時(shí)，李建宏收到消息，迫于重重壓力，在7月15日最后期限來(lái)臨之前，最后一戶業(yè)主承諾解約收回租給民宿的房子。目前，小區(qū)9間民宿已經(jīng)全部在各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上下線。

 

　　“不管怎么說，盡管過程中歷經(jīng)磨難，最終我們勝利了�！绷_然說，這是新時(shí)代的家園保衛(wèi)戰(zhàn)，是屬于業(yè)主的勝利。接下來(lái)，希望能和物業(yè)一起，建立長(zhǎng)效的機(jī)制，真正將民宿阻擋在家門之外。