按揭房屋的增值款該如何分割？

hhy800118 · 發(fā)表于 2008-4-22 10:04:18

【法律問題】

我婚前從銀行貸款40萬元，購得按揭房屋一套。在與妻子黃英結婚前，已還貸款20萬元；婚后又與黃英共同償還貸款10萬元。因貸款尚未還清，所以現(xiàn)在尚未辦理產(chǎn)權證。因為感情糾紛，現(xiàn)在我與黃英準備離婚，該房產(chǎn)成為分割財產(chǎn)的重點與難點。經(jīng)房地產(chǎn)評估公司評估，這套按揭房現(xiàn)在價值80萬元，與按揭貸款時相比增值40萬，而分割難點正在這40萬元增值款上。請問，怎樣分割才能體現(xiàn)公平公正的原則呢？（曉林）

hhy800118 · 發(fā)表于 2008-4-22 10:04:36

【專家解答】

曉林朋友：

根據(jù)相關司法解釋規(guī)定，處理房屋等增值款時，首先應把個人投資增值分為自然增值與經(jīng)營增值。自然增值源于財產(chǎn)本身形態(tài)的變化，經(jīng)營增值則由經(jīng)營行為所產(chǎn)生。一方以婚前個人財產(chǎn)在婚后投資經(jīng)營所取得的收益，應為婚后夫妻關系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)；而婚前個人財產(chǎn)的自然增值，則應屬于婚前個人財產(chǎn)所有人的個人財產(chǎn)，這一屬性不應因夫妻婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

從來信所述判斷，你們的按揭房屋的增值，是由婚前你用個人錢款償還的部分、婚后你同妻子黃英用夫妻共同財產(chǎn)償還的部分，以及尚未償還部分產(chǎn)生的自然增值，故應視為你婚前個人財產(chǎn)和婚后與黃英共同財產(chǎn)的組合，婚前相應比例的增值部分屬于婚前個人財產(chǎn)歸你所有，婚后相應比例的增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)由你與黃英共同所有。搞清楚了這一點，離婚時按照婚前婚后還貸的和尚未還貸的比例進行分割就是了。

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按揭房屋的增值款該如何分割？