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南京市首個(gè)“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”地塊將于今年12月12日出讓。這標(biāo)志著該市以“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”形式，解決城市房屋拆遷中老百姓購(gòu)房難的步伐正在加快。
此前，該市僅是在經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房和社會(huì)房源中，回購(gòu)部分房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。
房管部門(mén)人士介紹，目前，南京允許被拆遷人自主選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并規(guī)定拆遷人需按至少10%的比例提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。但不少人反映，拆遷補(bǔ)償款雖然有所增加，但再想買(mǎi)到地點(diǎn)、價(jià)格都合意的房子很難，拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有效供給還是不足。為此，今年3月南京出臺(tái)并實(shí)施《關(guān)于完善城市房屋拆遷工作機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)》，明確將加大建設(shè)籌集力度，拓寬來(lái)源渠道，提高產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的提供比例。12月12日將出讓的地塊，便是落實(shí)這一《意見(jiàn)》而推出的。
據(jù)悉，這一產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地塊位于鼓樓區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處，實(shí)際出讓面積為8016平方米，地塊出讓底價(jià)為6800萬(wàn)元。根據(jù)出讓要求，開(kāi)發(fā)商必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖及有關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)，建成后的項(xiàng)目不得上市銷(xiāo)售，而統(tǒng)一由南京市城建集團(tuán)按每平方米7800元的價(jià)格回購(gòu)，專(zhuān)門(mén)用于市政項(xiàng)目的拆遷安置。
該地塊建設(shè)周期在1年左右，根據(jù)目前多數(shù)被拆遷群眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，房源面積均定為90平方米以內(nèi)的中小戶型。以2.0的容積率計(jì)算，該地塊的總建筑面積超過(guò)1.5萬(wàn)平方米，至少可以提供160多套房源。主管部門(mén)表示，拆遷補(bǔ)償款在30萬(wàn)元以上的被拆遷人應(yīng)是主要供給對(duì)象。至于房?jī)r(jià)，則須經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)審核后方能公布。 |
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發(fā)表于 2007-11-28 11:19:53
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