長沙樓市真相大調查——表情各不同

大姐 · 發表于 2007-11-19 23:14:57

背景

對于長沙房地產市場來說，于房貸新政之后，已經進入了一次漫長的“屏息”過程。無論是買房者還是賣房者，觀望氛圍濃厚。而從搶房到退房、從拼命捂盤到加速甩盤……來自市場的些許風吹草動，都極大的撥動長沙房地產市場敏感的神經。

當政策鐵錘落下，一線城市已負“重傷”，長沙是否能偏安一隅？

在房貸新政出臺之后，國內一線城市北京、上海、深圳的房地產市場嚴重受挫，來自一線城市的信息表明樓市正面臨政策寒冬。“看深圳房價跌得像看恐怖片”，一線城市交易量大幅萎縮、價格縮水已是即成事實，這也讓長沙樓市一時間噤若寒蟬。

聲音

“拐點一到，一死死一批！”

“長沙樓市已經大不如前！”

“放量過大，長沙只有這兩年漲頭！”

聲音

“長沙市場仍有巨大空間！”

“新政影響不大，市場仍舊一路高歌！”

不僅來自民間的說法不一，本土業內人士的觀點同樣背道而馳。在眾說紛紜之中，長沙房地產已被蒙上一層神秘面紗，樓市真相顯得撲朔迷離。在各種說法甚囂塵上之際，我們趕赴長沙部分樓盤銷售一線蹲點觀察，從表象第一次出擊樓市真相。

上半年的購房者“擠破玻璃門”火爆場景不復存在，流言中的樓市狂瀉也并未出現。

溫熱——這是十字路口上，長沙樓市給我們的第一眼表情。

A 大戶型：一個小時兩個看房者

時間：2007年11月13日14：30 地點：市政府周邊某樓盤銷售中心

13日下午兩點三十分，長沙河西市府周邊某樓盤銷售中心，一位姓徐的置業顧問說，他們小區以140平方米以上的三房為主，最小的戶型是127平方米的三房，要到明年的五六月份才可以交房。記者表示想了解127平方米房子的價格，被告知目前價格還沒有確定，但是估計應該在4500元左右。

在看房的十幾分鐘時間內，沒有其他購房者前來咨詢。據觀察，空曠的銷售中心僅有三名工作人員，不見看房者的身影。置業顧問對前來看房的人態度平淡。與熱銷樓盤工作人員的積極熱情不同，對購房者的提問也是問一句答一句。一個小時之內只有兩名看房人進去并且很快出來。

在等待的間隙，該樓盤相關負責人說，他們的產品正處在二期與三期的斷檔期，一二期產品已經銷售完畢，目前沒有產品銷售。至記者離開時，再沒有看到購房者進入銷售中心。

大姐 · 發表于 2007-11-19 23:15:16

B 市中心小戶型：投資者憂心忡忡

時間：2007年11月13日16：30 地點：中山路青少年宮旁鉑宮銷售大廳

13日下午四點半左右，市區的鉑宮項目，在豪華的銷售大廳，只見三五名購房者正仔細了解項目的銷售情況。一位工作人員熱情地介紹了小區的地段和品質優勢。

這位工作人員拿來置業計劃書與計算機開始計算首付和月供，據介紹，在這里買房的人以年輕人居多，投資性質和自住各占一半，那些投資人買房以后大部分也是出租給在附近上班的年輕白領。

在銷售現場，兩3名購房者正與其他置業顧問仔細計算房款，一位姓崔的中年看房者，崔先生表示自己想買一套房投資，但是現在的銀行政策比較嚴厲，首付提高至四成，貸款利率也上浮了10%到15%，這無形中加大了自己的資金壓力，他對投資前景表示擔憂，已經來過好幾次了還沒有確定是否購買。

抱著崔先生這種心理的購房者為數不少，即使在城市中心地段，對于不動產的投資信心與以前相比也是大打折扣。“與原來售樓部里人頭攢動的現象不同，現在即使地段不錯的小戶型項目也不那么好賣了，像我們這樣投資的人也減少了很多”。崔先生不無感慨的說道。

C 新開盤：仍剩下不少房源

時間：11月13日15：38-16：08 地點：雨花區雅塘村匯城•上筑營銷中心

匯城上筑位于雨花區雅塘村，已于11月11日開盤，其營銷中心時，看到門口還擺放著祝賀開盤的花籃。

營銷中心大廳的一端是沙盤模型，另一端的服務桌上，一戶購房者正在和售樓小姐交談，還有幾個售樓人員在服務臺后聊天。

與上半年長沙許多樓盤開盤即售罄的火爆狀況不同，新近開盤的樓盤仍然剩下不少房源。我們得知，房子均價4000元，可享受9．9折優惠。貼于售樓部墻壁上的銷售進度表上顯示，在售樓盤中的兩房已全部售完，剩下的都是3房，也已售完一半左右。

半個小時里，進入營銷中心看房、咨詢的共有7人，有老太太為兒子選房的，也有一家三口來看房的。記者了解到，這些看房者主要是沖著4000元的低價而來。

一位看房者說這種均價低于市中心500元/平方米以上的房子已經很少見了。

大姐 · 發表于 2007-11-19 23:15:30

D 低價盤、小戶型：受自住者歡迎

時間：2007年11月13日15：45-16：15地點：溁灣鎮麓山潤城營銷中心

麓山潤城地處楓林3路與麓云路交匯處，于11月3日開盤，此次開盤推出的是4號棟和5號棟共238套房源，主力戶型為兩房和三房，面積在83平方米到133平方米之間，開盤均價為3180元。

看房的人多，售樓小姐并沒有表現出太多的熱情，在交談過程中得知，房子均價3250元，一次性付款可享受9．9折優惠。售樓小姐表示，想買就要抓緊了，現在小戶型已經賣完，只有125平方米的了。而服務臺前面的銷售表上也顯示，在售樓盤中的兩房已全部售完，剩下的三房也只有20套左右。

在這短短的半小時里，進入營銷中心看房、咨詢的竟多達23人，其中大部分是三四十歲的中年人，也有年輕的情侶和六十歲以上的老年人。打探得知，這些看房者主要看中3180元的低價，并且多為一次置業，買房是用來自住。與此同時，大多看房者是沖著低總價的小戶型而來。“市中心的房子我們已經買不起了，只有到河西遠離市區的地方還能找到這么便宜的房子。”一位看房者隨口說道。記者看到，麓山潤城遠離市區，周圍的配套設施還有待完善，環境衛生也不盡人意，且路面狀況不是很好(灰塵很多)。盡管如此，在市中心房價高漲的情況之下，這個價格還是吸引了很大一部分購房者。

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長沙樓市真相大調查——表情各不同

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